热门关键词:yabovip.com,yabo手机版登录,wwwyabovipcom  
当前位置:首页 > 企业新闻
未来1年广州预计新增购物中心40-50万㎡ 投资者拓展意愿增强
2021-02-17 [79779]

yabo手机版登录_最近重量联盟发表了广州房地产市场2019年上半年总结及未来发展报告,没有专门分析广州优质零售房地产市场发展及未来趋势。报告书认为,2019年上半年广州优质零售房地产市场的整体租赁市场需求令人郁闷。

零售商扩张态度广泛慎重,网红餐饮、运动服等过去扩张得更快,逐渐呈上升趋势。与此同时,非连锁品牌业绩压力加大,连锁品牌也开始更加重视销售大平效应,喜欢租赁小面积的店铺。在租赁市场需求沉闷的总体态势下,化妆品牌和国内智能终端品牌的扩张显示出很大的力量。在中美贸易战升级的背景下,华为等品牌开始进一步推崇国内市场,在在线体验和零售渠道方面发挥力量。

yabovip.com

国际彩妆品牌不断扩大广州市场,运营能力较强,不受年轻人喜爱的优质零售房地产引人注目。据悉,2019年4月和6月,广州第一家NARS概念店和YSL全球形象店相继进驻天环Parc中心。(页面照片读者:仔细观察广州零售市场Q1)2019年上半年,广州的主要新开项目是位于洛江五院广场和花都的广州融创茂。两家购物中心共带来了15.2万平方米左右的额外商业量。

重量联行报告称,洛江五院广场和广州融创无菌袭击港口低开业亲率的主要原因是项目的准确定位和开发商本身的运营经验。据悉,洛江五院广场于5月18日开业,商业量约为4.5万平方米,商人亲善率为100%,开业亲善率为95%,共引进56个品牌,第一个立罗江品牌占28%,主打品牌永辉布拉沃名牌餐厅,中英市城,海底。(页面照片读者广州隆昌茂开业报道)5月1日,广州第一个万科广场天河万科广场在示范营业4个月后宣布开业。

与试营业相比,天下万科广场按月开业,仅次于B1层对外开放营业。融合项目定位中年社会重力场,天下万科广场B1层定位为景活圈,引进了花犬Super Valis生殖品会员折扣餐厅、一年四季24小时智能游泳健美、泰山菜鱼、大使型陕西面馆、韩台风、KK馆、瑞雨、War Flight无人机体验(页面照片读者广州天下)从广州市购物中心租金水平来看,最突出的特点是核心区购物中心租金有所不同。据调查,上半年天河路商圈租金引人注目,但传统商圈部分商场租金没有崩溃,核心区整体租金水平小幅下降。

与此同时,在低迷的消费市场后,测试了购物中心的运营能力。无论是核心地区还是非核心地区,租金下降基本上来自运营出色的购物中心。得益于粤港澳台湾地区发展纲要的实施,投资市场情绪进一步加剧。

随着外资机构投资者对广州零售财产的面谈减少,一些经营能力较强的内资开发商也想通过收购加快在广州的部署。但是目前广州可供销售的优质零售房地产比较不足,上半年没有再发生大宗单一优质购物中心的成交价。

市场投资收益率保持稳定。重量联行报告预测,未来12个月内广州额外零售房地产供应将达到40万~ 50万平方米,大部分位于郊区商圈,年末不会小幅提高全市空白水平。

yabovip.com

虽然天下路和珠江新城等核心地区商圈的追加供应不足,但零售商在转入广州或扩大核心地区时选择。重量联行华南区零售房地产部主任郭伟明预测,随着天河路和珠江新城等商圈的租金迅速增加,核心区租金将小幅下降。

与此同时,由于供应减少,部分商圈的新入学市场项目将与多个项目展开白热化竞争,租金将进一步考验购物中心的运营能力。报告分析说,由于消费者市场需求短期内没有明显好转,预计零售商的租赁市场需求也将经常发生较大变化,市场追加市场需求大部分来自顺应市民消费升级的形式,部分运营出色的购物中心将从中受益。

wwwyabovipcom

现有的商圈仍然集中在硬件改造升级和形式调整上,但预计调整工程进度会加快。另一方面,郭伟明预计部分零售商仍有在郊区商圈开展配售的市场需求。

_yabo手机版登录。

本文来源:yabo手机版登录-www.dnamu.com